房地產首購數據

據聯合國開發計劃署和六普數據，存量住房亟待更新，房地產首購獨立衛生間、廚房、自來水、下水管道等齊全的成套住房僅佔全國城鎮存量住房的；城鎮有的家庭還住在平房中；全國至少還有億人沒有用上抽水馬桶。在上海，迄今仍有萬居民每天要去多個倒糞站去倒馬桶，因為他們住在八十年前蓋的沒有排汙管道的石庫門住宅裡。因此，更新需房地產首購是未來樓市發展的第二塊空間。目前，我國各地有億外省人口、億三留人群，他們理應紮根城市，卻因戶籍、土地、社保等而無法城市化、當地語系化，造成城鎮房地產首購化人為降速。年發佈的，提出到年常住人口城鎮化率和戶籍人口城鎮化率將分別達到。同時，近年來我國還提出了三個一億人戰略，近期國務院已推出億非戶籍人口城市落戶方案。這些改革攻堅措施，均有房地產首購望打破制度桎梏，讓城鎮化和都市圈釋放出本來應有的、吸納人口的新的能量，這對構建內需社會，夯實和增厚樓市長期需求的基礎意義非凡，這是未來樓市發展空間的第三房地產首購塊。另外，發達國家的經驗也表明，購房的年齡、人口拐點、城市化拐點與樓市拐點並不相關，比如年的美國、的日本、的英國和荷蘭等，樓市都非常紅火，但這些國家那時候的人口紅利早已過去，顯然房地產首購樓市景氣與貨幣寬松、住房改善、都市圈大發展更相關。但在這此間，萬不可忽視資產配置需求的敺動。發達國家的實例是，城鎮化率觸頂，必將倒偪經濟告別工業化。為了降低成本並給轉型創造寬松的環境，政府不得不實施寬松的貨幣政策。然而，轉型之路漫長而艱辛，寬松的貨幣政策帶來了加槓桿下的資產配置需求和樓市繁榮。值得注意的是，這一需求在我國也已出現，並成為今年樓市的重要敺動力之一。http://www.hiyes.tw/news_list.aspx?type=Trends