二胎房貸問題
對於房價波動的承受能力自然與首付比例、業務占比、毛利率等高度相關。二胎房貸問題，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，在此前的數輪調整中，央行營筦部都沒有作出表態。繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格，首套房恢復基準，對購房者的心理影響也將非常大。二胎房貸陸續提高首套房貸利率水準，不接受新的房貸了，因為沒有額度，新的額度要等分行通知。去年以來，樓市瘋狂異動，買房潮帶動了房貸激增。那麼放款速度會加快，否則就要漫長地等待。組合貸房貸速度較商貸快，不少購房者選擇組合貸。二胎房貸故單筆房貸業務放款時間取決於交易雙方過戶、抵押登記等辦理進度。首套房貸利率上行到基準利率的20%，購房者每貸款100萬，月供為6369.9元。二胎房貸同時對抵押品的風嶮意識提高，預計各家銀行後續將繼續收緊房地產貸款額度與提高房地產貸款的價格。將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%，但二套房貸款利率仍維持在上浮20%的水準。二胎房貸大多是房貸業務占比較小的銀行，並不能代表未來的發展趨勢。銀行貸款利率的走高，已經將房價下跌補齊。購房者的資金成本持續上升，二胎房貸目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。較上月減少43家；執行基準利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，較上月增加31家，同時，10家銀行執行基準利率上浮30%。高於二套房利率增速，因此，未來首套房、二套房平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。銀行和購房者之間的借貸成本也會開始提高。維持在基準利率近3個月之後，再度迎來上調。其中15家銀行二套房利率執行基準利率上浮10%。