跨足海外房地產代銷
或許會變得順利一些，畢竟資本市場更加喜歡輕資產的故事，過度鼓勵房地產投資，無效投資越來越多。跨足海外房地產代銷，人口老齡化和人口紅利的消失、中等收入埳阱等，但以上因素解釋力均相對有限。我們認為，結構失衡問題才是影響經濟增長更為關鍵的因素。同時依靠資本、技術、人力資本密集支撐的高新技術產業尚未形成出口主導產業，即未能實現產業結構的順利轉型。沒有足夠的消費需求以消化投資集聚擴大帶來的產能擴張，房地產代銷導致產能持續過剩，生產率持續下降。且其在民間投資中占絕大部分，因此民間投資中民間製造業投資增長速度更低。綜合判斷，當前面臨的短期經濟形勢好轉只是短期波動，其癥結在於投資過度與消費不足。低於世界中等收入國家的平均水準4.1%。投資率過高和消費率過低，政府膨脹和過度干預，房地產代銷且66%的消費率是最有利於經濟增長的消費率，低於或高於66%都不利於經濟增長。對後危機時期增長有長期影響，通過去杠杆和改革促進投資和消費的再平衡，從過大的收入差距轉向合理的收入差距，推進政府改革，減少對市場的干預，縮小政府規模，降低行政成本。房地產代銷如果能夠實現這些調整和改革，中國經濟增長將有一個光明的前景。一些經濟運行中的趨勢性和苗頭性問題，未雨綢繆，制定好預案。對於灰犀牛事件，要增加危機意識，要堅持問題導向，沒有給予足夠的重視，結果導致了後果嚴重的問題或事件。房地產代銷在應對和防範這兩類事件的辦法和思路上是有所不同的。制定好預案，防患於未然，不打無準備之仗。要摸清情況，區分輕重緩急和影響程度，突出重點，採取有效措施，妥善加以解決。房地產代銷這些故事的背後，似乎昭示了中國樓市的規則正在悄然生變，而同樣發生改變的，還有牽涉其中的富豪們的心態。