日本不動產投資人

為提升投資報酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加，在日本各地方政府尚未明確相關規定前，建議投資人做日租房計劃前要三思。求售的投資人增多，主因台灣不動產交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲，日本不動產成為台灣投資人的提款機。自用型客戶比例由左右上升至近，尤其來日留學生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產，帶動留學購屋比例提升。至於日本投資方向，分析，受到國內景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現和轉投資總價萬元以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售小套房，另外，蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也會持續受到資產投資人青睞。提醒投資人，海外投資除了不動產本身的價日本不動產值考量外，還有匯兌風險，需貸款平衡風險外，還是要以長期資金為主，短進短出還是要注意風險管理。買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金利潤可達到，舊公寓年租金利潤甚至高達。另外，銀座一些黃金地段的不動產，投資潛力巨大隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報日本不動產道稱，日元兌人民幣累計下跌了，跌幅超過同期兌美元的。日元貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。在日本成功取得東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆懽欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年。日本有房產機構分析，中國人赴日本購房熱情高漲有三方面的原因。而居住在世界各地的華人，敏銳地地察覺到了日本不動產的真正價值，世界各地的華人赴日本購買不動產的風潮正在興起。http://mij.com.tw/