代銷角色

房企由賣房淪為房東的代銷主體角色轉變，說明商品房市場由售轉租的房地產開發模式的到來，更是未來房企轉型的方向之代銷又。不過，房企自持商品房不能銷售只能租，面臨著一定的風險與隱患問題。其一是房企的投資回報率下降，租金的收益沒有像房價一樣，穩定與上漲快速。其二是房企的資金回收變得長期無限，一期的租代銷金不可能一次解決房企項目滾動開發，銷售的資金則可以形成滾動開發。其三是房企承擔的市場、政策、投資、貸款、代銷成本等一係列的風險大。其四是住宅出租的開發模式，最擔心會埋下質量、安全、消防等隱患。毫無疑問，自持型商品房作為變相的半商品房半保障房，已經成為政府政治業績的工具，也是供給側的一代銷個試行。這個通知嚴重違-憲違-法、違揹市場經濟、違揹經濟規律的政策，侵犯了企業的財產所有權，及所有人依法對自己財產享有佔有，使用，收益和處分的權利。這樣的政策代銷對房地產市場根本不會產生任何有實質性的影響，無法撼動商品房價未來上漲的根基。一方面是在於防止。通知規定自持年限與土地出讓年限一致，就是年，表明今後出讓的這類土地使用性質與房產是只能出租、不得買賣，即便企業重組、股權變動原因整體轉讓後，必須繼續用於出租。另一方面是這通知沒有具體的規定什麼時間拿的自持商品房用地開始執行，什麼時間開始執行與執行到什麼時間，意味著未來一旦出現問題依然存在調整或者取消的可能性。同時，考慮到經營主體的穩定性和延續性，對企業出現破產清算、合並重組等情況做了相應規定，即企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合並重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經屬地區政府同意後整體轉讓。http://www.hiyes.tw/