日本 房地產的特色

日本不動產、日本 房地產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，而是非常穩健的每年約持續攀升。投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜志的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣氾注目，加上福岡不動產價美物廉、人日本 房地產口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。投資日本不動產時務必要慎選業者日本 房地產，除了熟悉國內的不動產外，也要瞭解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係，因為有大建商的背書，房價上漲的一大原因是地方政府無法供應足夠的土地，尤其是在一線二線城市，市場上的購房剛需，以及改善型需求仍很龐大。增加有效供給，優化供給日本 房地產結構。具體而言，在增加有效供給方面，由於結構性的土地供給不足，特別是大城市住宅土地供給尤為不足的局面下，造成了地價、房價輪番上漲，因此應該根據新的時代特點，適當改日本 房地產革土地供給制度，增加建設用地供應，增加住宅用地來源。其核心是對兩個環節征稅：交易環節和持有環節。具體來說，就是對持有兩套以上住房的家庭，在房產交易環節，可增加稅收成本，要抑制一線和熱點城市的房價上漲，提高百人流通量是一個重要手段。這是因為提高二手房的流通效率，其實就是相當於盤活存量市場，增加有效供給。如美國雖然存量房屋日本 房地產遠遠少於中國，但其流通率較高，因此市場供需關係相對合理。首先要解決的是增加有效供給，而盤活存量是最重要手段；其次，完善交易制度，使得交易能夠便捷、有效、安全地進行；再次，我國租房形式非常單一，未來我國租賃市場的發展潛力將非常巨大。而我國目前這一方面還沒有硬性規定，有待後續政策引導。http://www.daikyo.com.hk/